Der verkauf ihres hauses ist ein aufregender und spannender moment. Um die besten ergebnisse mit möglichst geringem stress zu erzielen, möchten wir ihnen umfassende informationen über den verkaufsprozess bereitstellen.

EINE KORREKTE BEWERTUNG basierend auf dem aktuellen durchschnittlichen Marktpreis, den Eigenschaften der Immobilie und den Statistiken über offizielle Verkaufspreise in einem bestimmten Gebiet.

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Der Verkauf einer Immobilie verursacht auch einige Kosten:

1. Ein im Jahr 2013 eingeführtes Gesetz, das besagt, dass für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ein gültiger Energieausweis erforderlich ist. Wenn Sie keins haben oder es abgelaufen ist (gültig für 10 Jahre), müssen Sie eins anfertigen lassen, was je nach Größe Ihrer Immobilie ab 100 € kosten kann. Ihr Agent kann Ihnen bei der Beschaffung helfen.

2. Eine an die Gemeinde zu entrichtende Kommunalsteuer namens Plus Valía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de la Tierra). Es besteht die Möglichkeit, eine Simulation der Höhe des Plus Valia Municipal anzufordern.

3. Wenn Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, werden 3 % des Verkaufspreises der Immobilie einbehalten. Diese wird am Tag der Kaufurkunde von den Käufern einbehalten und ist verpflichtet, sie an das Finanzamt abzuführen und einen Zahlungsnachweis vorzulegen. Sie können dann eine teilweise oder vollständige Rückerstattung des in der Urkunde einbehaltenen Betrags beantragen. Die Rückerstattung hängt von den eventuellen Steuern beim Verkauf der Immobilie ab.

WELCHE DOKUMENTE SIND ERFORDERLICH?

1. Personalausweis und NIE des/der Eigentümer(s), "nota simple" der Immobilie, eine vom Verwalter der Eigentumswohnung unterzeichnete aktualisierte Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass keine ausstehenden Schulden bei der Gemeinde bestehen.

2. Eine aktualisierte, vom Wohnungseigentumsverwalter unterzeichnete Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass Sie keine ausstehenden Schulden gegenüber der Gemeinde haben.

3. Zahlungsnachweis des IBI für das laufende Jahr (gesetzlich geschuldete Zahlung an den Verkäufer).

4. Wenn Sie eine Hypothek auf die Immobilie haben, müssen Sie bei der Bank eine Bescheinigung über den Restbetrag der Schulden anfordern.

5. Es wäre auch nützlich, Kopien der aktuellen Rechnungen für Wasser, Strom und andere kommunale Steuern anzufertigen.

WIE VERFAHREN SIE IM FALLE EINER FINANZIELLEN VEREINBARUNG ÜBER DEN VERKAUFSPREIS DER IMMOBILIE ZWISCHEN KÄUFER UND VERKÄUFER?

Normalerweise wird ein Vorvertrag unterzeichnet und die Zeit festgelegt, die für die Ausstellung der Eigentumsurkunden erforderlich ist. Der Zeitpunkt eines Verkaufs kann variieren, er kann nur wenige Tage oder sogar mehrere Wochen dauern.

DIE ÜBERGABE DER IMMOBILIE an die Käufer erfolgt zum Zeitpunkt der Kaufurkunde. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem Notar, der die Transaktion begleitet. Selbstverständlich muss die Immobilie am Tag der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde völlig frei von Schulden, Mietern und Bewohnern sein. Ihr Immobilienmakler und/oder Rechtsberater (und gegebenenfalls ein Übersetzer) wird bei der Unterzeichnung anwesend sein, um Sie zu unterstützen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente übermittelt und überprüft wurden.

Wir hoffen, dass unser Rat weiterhilft. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder Hilfe und Beratung beim Verkauf Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.