SPOTKANIE Z NASZYM AGENTEM NIERUCHOMOŚCI w celu opisania Twoich próśb i życzeń pomoże agentowi znaleźć odpowiednią nieruchomość dla Ciebie: dom wakacyjny, mieszkanie, nieruchomość inwestycyjna, dom do remontu lub nowa budowa, kondominium, w określonej okolicy, w obszarze turystycznym, w wiosce lub bardziej odizolowany.

JEŚLI POTRZEBUJESZ KREDYTU HIPOTECZNEGO na zakup nieruchomości, najlepiej byłoby zasięgnąć porady przed rozpoczęciem poszukiwań nieruchomości. W ten sposób będziesz wiedział w przybliżeniu, na jakie finansowanie ze strony banku możesz liczyć. Wysokość kredytu będzie się różnić w zależności od banku i przede wszystkim zależy od Twojej rezydencji podatkowej. Jeśli mieszkasz w Hiszpanii, możesz otrzymać kredyt hipoteczny do 80%. Jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym, możesz otrzymać do 50/60%.

Kupując nieruchomość w Hiszpanii należy wystąpić o NUMER NIE, który jest numerem identyfikacyjnym dla obcokrajowców. Zwykle wnioskuje się o ten dokument na posterunku krajowej policji.

WSKAZANE JEST BY, PRZED ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI, otworzyć hiszpańskie konto bankowe, aby móc przelać pieniądze na zakup, a następnie opłacić rachunki i inne stałe wydatki po zakupie. Aby otworzyć konto, będziesz potrzebować paszportu lub dowodu osobistego, a także innych dokumentów. Dokładne wymagania mogą się różnić w zależności od banku. W razie potrzeby możemy znaleźć bank, który mówi w Twoim języku.

PO WYBRANIU NIERUCHOMOŚCI, którą chcesz kupić, z reguły przystępujemy do umowy przedwstępnej, podczas której wymagana jest wpłata kaucji, wynoszącej zwykle 10% ceny sprzedaży i ustalamy termin finalizacji transakcji. Czas trwania procesu sprzedaży bywa różny, może zająć zaledwie kilka dni, a czasem nawet kilka tygodni.

WYDANIE NIERUCHOMOŚCI nastąpi w momencie zawarcia aktu. Podpisanie odbywa się przed notariuszem, który będzie asystował przy transakcji. Oczywiście nieruchomość musi być całkowicie wolna od długów, najemców i mieszkańców w dniu podpisania aktu. Twój agent nieruchomości i/lub doradca prawny (i tłumacz w razie potrzeby) będą obecni przy podpisywaniu aktu, aby pomóc Ci i upewnić się, że wszystkie niezbędne dokumenty zostały dostarczone i sprawdzone.

DODATKOWE KOSZTY, oprócz ceny zakupu nieruchomości, wahają się od 7% do 10% ceny sprzedaży. Podatek przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego wynosi 6,5% (ITP), natomiast przy zakupie nieruchomości nowo wybudowanej 7%. Oprócz podatku od ceny zakupu, należy wziąć pod uwagę również opłaty notarialne, opłaty za rejestrację nieruchomości i wszelkie inne koszty zarządzania.

Mamy nadzieję, że nasze rady okażą się pomocne. Jeśli potrzebujesz więcej informacji lub potrzebujesz pomocy i porady w sprawie sprzedaży swojej nieruchomości, nie wahaj się z nami skontaktować.