ВСТРЕЧА С НАШИМ АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Он внимательно выслушает Вас и в соответствии с Вашим запросом, поможет подобрать оптимальные предложения по желаемому типу недвижимости в проектах нового строительства или на рынке вторичного жилья. Желаете ли вы стать обладателем квартиры, бунгало, коттеджа, отдельного дома с собственным участком, виллы или инвестиционной недвижимости, которой может являться жилая или коммерческая недвижимость и тд. – все эти детали будут учтены нашим профессионалом.

В случае, ЕСЛИ ВАМ ПОНАДОБИТСЯ ИПОТЕКА для покупки недвижимости, Вы заранее можете получить у нас консультацию, на какую сумму кредита банк сможет Вас профинансировать. Сумма кредита будет варьироваться в зависимости от условий банка и, прежде всего, от Вашего налогового резидентства. Если Вы проживаете в Испании, Вы можете получить ипотечный кредит в размере 80%. Если же Вы не являетесь налоговым резидентом, ипотечный кредит составит не более 60% от стоимости жилья.

Следующий шаг – ПОЛУЧЕНИЕ НОМЕРА NIE, который является идентификационным номером для иностранцев. Он запрашивается в отделении национальной полиции. Наше агенство предоставляет клиетам сопровождение в подготовке необходимой документации и оформлении номера NIE.

Для покупки недвижимости ВАМ РЕКОМЕНДУЕТСЯ ОТКРЫТЬ СЧЕТ В ИСПАНСКОМ БАНКЕ, чтобы Вы могли перевести деньги для совершения сделки и, в последующем, после покупки, иметь возможность оплачивать счета и другие фиксированные расходы на содержание недвижимости. Для открытия счета Вам потребуется паспорт или удостоверение личности. Требования по сбору других необходимых документов могут варьироваться в зависимости от тредований банка. В случае необходимости мы можем подобрать банк, сотрудники которого говорят на Вашем родном языке.

После того, как Вы определились с выбором недвижимости, наше агентство подготовит ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР (CONTRACTO DE ARRAS), который позволит закретить за Вами данную недвижимость на период необходимый для подготовки документации и оформления договора купли-продажи у нотариусу. В среднем, предварительный договор предусматривает выплату покупателем залога в размере 10% от стоимости недвижимости. В договоре также указываются сроки заключения сделки и другие согласованные условия. В зависимости от степени подготовки к сделке обеих сторон, сроки могут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель.

ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ происходит в момент совершения сделки - подписания купчей у нотариуса. Наше агентство предварительно проведет полную юридическую проверку выбранной Вами недвижимости, чтобы гарантировать отсутствие арендаторов, окупантов, задолженностей с государственными службами и/или кондоминиумом на момент подписания купчей у нотариуса. Наш агент и/или юрисконсульт (и переводчик, если это необходимо) обязательно будут присутствовать при подписании, чтобы помочь Вам и убедиться в корректности данный занесенных в акт купли-продажи.

На ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ по оформлению купли-продажи Вам понадобится до 10% от стоимости недвижимости. Сюда входят: расходы на нотариальные услуги, оформление документов, регистрация недвижимости, налог ITP (налог на передачу права собственности). При покупке вторичной недвижимости он составит 6,5% от стоимости жилья. Если вы решите преобрести недвижимости в новостройке налог составит 7% (IGIC) от стоимости жилья. Надеемся, что наши советы будут Вам полезны.

Мы приглашаем вас в наше агентство «ВARRERAS TENERIFE» и будем рады помочь вам в осуществлении ваших проектов.