ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ – это сложный и ответственный шаг для любого человека. Обязательное условие эффективной продажи - это наличие хорошей маркетинговой стратегии. Очень важно владеть более полной информацией о процессе продажи недвижимости для достижения наилучших результатов и с наименьшими возможными затратами, ошибками и стрессом.

В первую очередь, НЕОБХОДИМО ПРОИЗВЕСТИ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ, опираясь на реальные показатели рынка, характеристики объекта и статистику цен в конкретном районе.

НАЛИЧИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ФОТОГРАФИЙ, грамотное и подробное описание недвижимости, комплекса и района, в котором она расположена, - второй важный этап процесса.

Следующим важным этапом является КАЧЕСТВЕННОЕ ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА на главных национальных и международных интернет-порталах в сфере недвижимости и на собственной веб-страницы агентства.

НЕОБХОДИМО ПРИНЯТЬ ВО ВНИМАНИЕ ТОТ ФАКТ, ЧТО ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕГДА БУДЕТ СОПРЯЖЕНА С НЕКОТОРЫМИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ РАСХОДАМИ:

1. Согласно закону от июля 2013 года, на момент продажи недвижимости, необходимо иметь действующий сертификат энергоэффективности (СЕЕ), подтверждающий энергоклассификацию. При отсутствии сертификата или истечении его срока действия (действителен в течение 10 лет), потребуется оформить новый СЕЕ в независимой сертифицированной компании. Наш агент по недвижимости поможет Вам в этом процессе. В зависимости от размера вашей собственности стоимость сертификата может варьировать от 100 евро и выше.

2. При продаже недвижимости необходимо оплатить Местный Муниципальный налог Plus Valía Municipal (налог на увеличение стоимости земли). Сумма налога зависит от муниципалитета, в котором находится ваша недвижимость, и количества лет владения данным жильем.

3. Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, то у Вас при подписании сделки у нотариуса будет удержано 3% от стоимости жилья. Это удержание, в последствии, покупатели будут обязаны оплатить в банке после оформления модуля 211 и предоставить продавцу документ, подтверждающий оплату. Позже Вы можете запросить частичный или полный возврат суммы, удержанной в акте. Ваш налоговый консультант предоставит вам всю подробную информацию.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ:

1. Документ, удостоверяющий личность, NIE владельца (владельцев) недвижимости;

2. Актуальная справка, подписанная администратором кондоминиума об отсутствии задолженностей или точная сумма долга для удержания при подписи у нотариуса;

3. Подтверждение оплаты IBI за текущий год (по закону оплатить должен продавец, если на момент 1 января тякущего года недвижимость находиться в его владении);

4. Если открыт ипотечный кредит на имущество, то необходимо запросить справку из банка, подтверждающую остаточную сумму долга;

5. Копии последних счетов за воду, электричество и услуги мусоросбора.

ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЦЕССА ПРОДАЖИ.

После соглашения о цене между продавцом недвижимости и покупателем, подписывается предварительный договор, в котором указываются права и обязательства обеих сторон, условия платежа и устанавливается время, необходимое для подготовки документов и подписания купчей у нотариуса. Сроки продажи могут варьироваться от нескольких дней до нескольких месяцев.

ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА покупателям происходит в момент совершения сделки, подписания купчей нотариусом в нотариальной конторе. Важное условие при продаже недвижимости - отсутствие арендаторов, оккупантов, задолженностей с государственными службами и/или кондоминиумом на момент подписания купчей у нотариуса. Наш агент и/или юрисконсульт (и переводчик, если это необходимо) обязательно будут присутствовать при подписании, чтобы помочь Вам и убедиться в корректности данных, занесенных в акт купли-продажи.

Мы надеемся, что наши советы Вам помогут. Если Вам нужна дополнительная информация, помощь или совет по продаже Вашей недвижимости, пожалуйста, обращайтесь. Мы окажем Вам профессиональную и высококвалифицированную помощь в поиске покупателя и, в последующем, в юридически правильном оформлении сделки – продажи Вашей недвижимости.